Суд обязал ответчиков восстановить кровельное покрытие козырька на 11 этаже жилого дома

Бутырским районным судом города Москвы рассмотрено гражданское дело по исковому заявлению ГБУ г. Москвы «Жилищник района Отрадное» к трем жильцам многоэтажного дома об обязании восстановить измененное ими кровельное покрытие козырька 11-ого этажа этого дома. Жители вместо мягкой кровли уложили непроектное плиточное покрытие. Суд решил обязать ответчиков демонтировать керамическую плитку и осуществить работы по укладке мягкой кровли своими силами и за свой счет при контроле коммунальной службы, а также взыскал с них госпошлину.

Судом было установлено, что в связи с жалобами жителей многоквартирного дома управляющей компанией проведена проверка, в ходе которой были выявлены произведенные ответчиком изменения: жители изменили покрытие козырька 11-ого этажа и уложили плитку с площадкой для барбекю. Данные изменения не соответствовали проектной документации и нарушили права нижерасположенных квартир. Эти обстоятельства подтверждаются, в том числе фотоматериалами.

Из материалов дела следует, что ответчики являются собственниками квартиры на 12 этаже. ГБУ г. Москвы «Жилищник района Отрадное» является управляющей организацией данного многоквартирного дома. ГБУ направили жильцам 12 этажа предписание о необходимости восстановить кровельное покрытие козырька согласно проекту застройки дома, однако письмо оставлено без ответа. На момент обращения истца в суд ответчики также не восстановили прежнее состояние кровельного покрытия.

Суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, так как согласно п.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, а также требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с ч.1 п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии предусмотренных ЖК РФ оснований, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При таких данных, учитывая, что ответчики вопреки действующему законодательству изменили кровельное покрытие козырька 11-ого этажа, суд счел обоснованными требования истца и подлежащими удовлетворению в части обязания ответчиков восстановить кровельное покрытие своими силами при контроле управляющей компании.

Судебное решение вступило в законную силу.

14 января 2020 года.

Сообщение пресс-службы Московского городского суда.